Udstykninger mv.

Udstykning er skabelse af en ny ejendom ved at udskille del af en eksisterende ejendom. Kravene til grundstørrelser kan variere.

Matrikulære arbejder

Flere ser i dag på deres ejendomme som investeringer, som skal plejes. Der kan være mange motiver til at udstykke, arealoverføre eller sammenlægge ejendomme. De matrikulære ændringer er ændringer i formue og arealer, så inden man kaster sig ud i matrikulære ændringer kan det anbefales at søge rådgivning både hos en landinspektør, en ejendomsmægler og en bankrådgiver.

Landinspektøren kan rådgive om de matrikulære muligheder og ejendomsmægleren om markedet. Vær opmærksom på sker sjældent, at der kan komme en del omkostninger på medens processen er i gang, så finansiering kan blive er nødvendig.

Den matrikulære proces tager tid, som regel 6 måneder, men enkelte projekter kan tage helt op til et år og nogle få meget mere.

Udstykning

Udstykning alm. parcel yngre end 20 år koster ca. kr. 36.000 inkl. moms, afgifter, gebyrer og udlæg.

Udstykning er skabelse af en ny ejendom ved at udskille del af en eksisterende ejendom. Kravene til grundstørrelser kan variere. Hvis ejendommen er omfattet af en lokalplan, vil mindste grundstørrelserne ofte fremgå af planen. Hvis man går i udstykningstanker, så er det en god ide at læse hele lokalplanen først.

Når jeg udarbejder et udstykningsforslag, så sker det på baggrund af rekvirentens ønsker, de faktiske forhold i marken, servitutter på ejendommen og plangrundlaget.

Udstykningsforslaget koster kr. 15.625,-. Beløbet afregnes kun, hvis rekvirenten ikke går videre.

Udstykningsforslaget omfatter desuden; skematisk redegørelse og ændringskort. Hvis rekvirenten vil realisere forslaget, sendes det til kommunen.

Kommunen kan stille krav om vilkår for udstykningstilladelse, f.eks. tinglysning af servitutter om fælles stikledninger, overkørsler osv. Opfyldelse af vilkår er ikke omfattet af tilbud på udstykning.

Arealoverførsel

Arealoverførsel koster mindst kr. 36.000,- inkl. moms, gebyrer og udlæg.

Prisen afhænger af tingbogens udvisende. Prisen omfatter ikke relaksation af pant eller oprettelse af skøder.

Forslag til arealoverførsel koster kr. 15.625,-. Beløbet afregnes kun, hvis rekvirenten ikke går videre. Hvis rekvirenten vil realisere forslaget, sendes det til kommunen.

Når et areal ønskes overført fra en bestemt fast ejendom til en anden, skal det overførte areal være frigjort for lån, dvs. relakseret. Mindre arealer, hvor værdien er ubetydelig kan overføres uden skøde.

Ejendomsberigtigelse

Over tid kan ejendomsgrænser forandres.

Et stakit opsat på egen ejendom kan over tid blive opfattet som fælles hegn og efter 20 års uafbrudt råden (hævd) kan ejendomsgrænsen være forandret.

Forholdet opdages måske først i forbindelse med en byggesag, når skellet undersøges nærmere. For at bringe forholdet iorden indhenter landinspektøren skelerklæringer fra de berørte ejere.

Det bør her understreges, at landinspektørens henvendelse om skelerklæring er en indsamling af vidneudsagn, ikke en forhandling om skellets placering - det bestemmer landinspektøren. Landinspektøren viser skellets beliggenhed, og der skal alene tages stilling til om man kan erklære sig enig i at ejendommene er forandrede som følge af hævd.

Supplerende måling

Alm. parcel (4 hjørner) koster ca. kr. 16.000,- inkl. moms og udlæg.

Der er ikke måleoplysninger om alle ejendomme, nogle er rest ejendomme andre har ufuldstændige måleoplysninger, så deres arealer kan ikke bestemmes ud fra måleoplysningerne.

Ny måling af ejendommen kan betyde ændring af dens areal uden det kan siges med sikkerhed hvad ændringen skyldes. Andre ejendomme er måske bedre defineret i marken end i måleoplysningerne, i alle fald kan det tilrådes at få ejendommens faktisk mål registreret.

Det sker ved at landinspektøren måler ejendommen og udarbejder en sag om supplerende måling.