Afsætning af bygninger og skellinier

Arbejdsgrundlag

I den indledende projektfase er det en god ide at få et gennemarbejdet arbejdsgrundlag. Arbejdsgrundlaget bør omfatte en situationsplan, der viser de retslige skel og terrænforhold.

Servitutter og lokalplan skal også undersøges, og du bør også få undersøgt ledningsforholdene. Du kan selv undersøge disse forhold.

Servitutter ses på www.tinglysning.dk og lokalplanen kan findes via den offentlige informationsserver www.ois.dk. På ois kan du også se dine BBR oplysninger. Ledningsoplysninger via på www.LER.dk.

Byggetilladelse

Når dit projekt er klart, skal du søge byggetilladelse. Byggetilladelsen skal læses grundigt igennem og tjekkes for evt. vilkår, der skal opfyldes. Vær opmærksom på, at byggetilladelsen ikke omfatter privatretlige forhold som f.eks. servitutter.

Det kan blive dyrt at skynde sig

Det sker, desværre, at de faktiske forhold er til hindring for gennemførelse af et byggeprojekt. En almindelig fejl er at bruge skelafstande fra gamle bygningstegninger. Det ses ofte, at disse skelafstande ikke er helt ærlige eller at forholdene er ændret og landinspektøren må da opgive at afsætte bygningen. Det kan også dreje sig om servitutter, der er imod byggeriet. Det koster penge, når fejlen først ses på afsætningsdagen.

Det kan også være terrænforholdene ikke er som forventet. Det nytter ikke at bestride de faktiske forhold. I det viste eksempel nedenfor fastholdt bygherrer en sokkelkote, der på noget steder var under terræn.

Her fik kunden sin vilje. Afsætningen skete i den valgte kote og på den dag kunden havde bestemt. I regn og slud og under terræn. Der blev ikke tjent nogen penge den lørdag til gengæld kunne kunden vel næppe bruge afsætningen, der i øvrigt – på dagen – levede op til kvalitetskraven. Ingen modullinier afveg mere end 0,002m, men til hvilken nytte?

Hvis du skal bruge en landinspektør, så send byggetilladelsen og tegninger der ligger til grund for tilladelsen samtidig med, at du beder om et tilbud på opgaven.

Vær opmærksom på alle de forhold i projektet, hvor du skal bruge en landinspektør.

Hvis byggeriet skal kontrolmåles og der skal udfærdiges IBS-attester, så få det hele med fra starten og få et samlet tilbud på opgaven.

Afsætning sker når jeg har kontrolleret de bygningsregulerende bestemmelser, servitutter og tilladelse i forhold til projektet. I marken indlægges projektet i forhold til skellene, men det skal bemærkes, at skellene IKKE afmærkes.

Hvis skellene er forandrede, orienteres bygherre. Hvis forandringen kan gøre afsætningen ulovlig, standses arbejdet helt.

Grov afsætning

Grov afsætning er en afsætning, der ske med to-tre centimeters nøjagtighed. Nogen ønsker at få en grov afsætning, for at danne sig et indtryk af projektet i forhold til virkeligheden eller, hvis der skal graves ud til kælder. Grov afsætningen er ikke særlig præcis og brygningshjørnerne afmærkes med flag/landmålerstokke/viserpinde m/rød top.

Den endelige afsætning

Endelig afsætning sker enten ved afmærkning af hjørner, søm i stolper eller ved afsætning af byggelinier på galger. Afsætning kan naturligvis kun ske, hvis den er lovlig.

Afsætning på galger betyder, at der rejses galger. De vandrette galgebrædder sættes normalt i samme højde. Der sættes søm i galge brættet.

Håndværkerne binder en muresnor til sømmet og binder den anden ende til den galge der står overfor. Snoren markerer f.eks. bygningsfacaden. De to galger, der står over for hinanden ved bygningens slutning forsynes med søm og mure snor bindes til sømmene. Dér hvor de to snore krydser hinanden er bygningshjørnet.

Beregn antallet af bygningslinier ved at tegne linierne helt ud som vist i tegningen.

Den endelige afsætning kontrolmåles i lokalt system fra en ny opstilling. Derefter måles fikspunkter ind. Kontrolberegningen sker i lokalt system, medens afsætningens afstand til skel vises i landsdækkende system. Afsætningen i plan sker inden for en fejlmargin på +/-2mm medens koten (højden) sker med en fejlmargin +/-2mm.

Hvis afsætningen ikke sker på galger, men på afsætningspæle, angives koten på en fast genstand nær afsætningen.